北上深产业园区租金分化明显 深圳空置率改善至13.2%

2026年最新产业园区市场报告显示，北京、上海、深圳三大核心城市产业园区市场呈现明显分化态势。在宏观经济增速放缓、供应持续增加的宏观背景下，产业园区市场正经历深度调整，但也孕育着新的结构性机遇。

北京租金持续承压 三季度降至150.8元/㎡·月

数据显示，北京产业园区租金报价从155.8元/㎡·月降至150.8元/㎡·月，降幅达3.2%。北京三季度净吸纳量为-6.3万平方米，呈现阶段性供需失衡。供应端持续放量与需求端恢复偏慢的矛盾，是当前北京产业园区市场面临的主要挑战。

深圳空置率显著改善 环比降至13.2%

与北京租金下行不同，深圳产业园区市场出现积极信号——空置率环比下降2.7个百分点至13.2%，改善幅度在一线城市中居于前列。这一变化得益于深圳制造业回流和新兴产业加速布局，低空经济、人工智能、新能源等赛道企业租赁需求旺盛。低空经济基金规模已近800亿元，深圳规划建设1200个低空起降设施，为产业园区导入大量新质生产力。

供应端收缩 市场加速出清

三季度北上深产业园区整体供应出现下滑，前期过量供应正在被市场消化。从全国范围看，2025年工矿仓储用地供应13.8万公顷，成交10.78亿平方米，均价升至396元/平方米。预计2026-2030年工矿仓储用地供应年均复合增长率在-2%至2%区间，行业已进入存量优化和精细运营的新阶段。

从房东到产业赋能者 运营模式加速转型

当前产业园区市场普遍面临经济下行、供应饱和、空置率升高、同质化严重等挑战。行业头部运营商正加速从传统收租模式向产业赋能模式转型，通过产业投资、技术服务、供应链整合等方式提升园区附加值。未来，产业运营能力将成为园区竞争力的核心分水岭。